Lumos Development
Światło. Przestrzeń. Dom.
Kameralne osiedla domów z ogrodami we Wrocławiu i okolicach. Kilka budynków zamiast kilkudziesięciu, przemyślane wnętrza i materiały dobrane na lata.
OSIEDLE RAVELA · Wrocław, Jagodno · 8 domów
Przestrzeń zaprojektowana do życia.
O Lumos Development
Doświadczenie z rynku nieruchomości, przełożone na dom
Lumos Development tworzą osoby z wieloletnim doświadczeniem w inwestycjach deweloperskich i na rynku nieruchomości. Na co dzień rozmawiamy z kupującymi, dlatego wiemy, o co pytają przed podpisaniem umowy i które decyzje projektowe mają znaczenie dopiero po latach mieszkania.
Budujemy z wykonawcami, którzy mają na koncie wiele zrealizowanych budynków. Projekt, harmonogram i jakość wykonania są w rękach ludzi, którzy robili to już wielokrotnie.
Na każdy projekt patrzymy z perspektywy przyszłych mieszkańców. Interesuje nas wygląd budynku, ale też to, jak się w nim żyje: rozmieszczenie pomieszczeń, dostęp do światła, prywatność, miejsce na rzeczy i relacja domu z ogrodem.
Nie obiecujemy rzeczy, których nie da się sprawdzić. Na stronie każdej inwestycji pokazujemy plan osiedla, rzuty, standard i ceny z historią zmian, zanim poprosimy o kontakt.
Pomysł
Kameralnie, czyli kilka domów zamiast kilkudziesięciu
Nie budujemy dużych osiedli. Nasze inwestycje to kilka budynków na jednej działce, z własnym dojazdem i zielenią. Taka skala pozwala dopracować każdy szczegół, a mieszkańcom daje spokój, którego trudno szukać w dużych projektach.
Sąsiedzi się znają, dzieci mogą bezpiecznie wyjść przed dom, a na osiedle wjeżdżają tylko ci, którzy tu mieszkają.
Materiały i rozwiązania
Solidna konstrukcja, prosta forma
Materiały dobieramy pod kątem trwałości i komfortu, a nie efektu na wizualizacji. Na osiedlu Ravela zakładamy takie rozwiązania:
Ściany z silikatu
Ciężkie bloczki silikatowe dobrze tłumią dźwięki. To ważne w domu, który ma ścianę wspólną z sąsiadem. Ocieplenie 20 cm styropianu.
Dach 30° i pełne poddasze
Prosta, współczesna bryła z wysoką ścianką kolankową, dzięki której poddasze jest pełnowartościową kondygnacją. Pokrycie z dachówki ceramicznej lub blachodachówki.
Duże przeszklenia
Okna o współczynniku U poniżej 0,9 W/(m²·K) i szerokie przeszklenie tarasowe w salonie, od strony ogrodu.
Rekuperacja i podłogówka
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła i ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach mieszkalnych.
Garaż w bryle domu
Jednostanowiskowy garaż z bramą segmentową i przejściem prosto do holu. Garaż jest w cenie domu: cenę liczymy od powierzchni razem z garażem.
Pełny zakres prac objętych ceną domu podajemy w standardzie wykonania.
Podejście do projektowania
Trzy rzeczy, które sprawdzamy w każdym projekcie
Światło
Usytuowanie budynku i rozmieszczenie przeszkleń rozpatrujemy razem z układem wnętrza. Ważne jest dla nas, w jaki sposób dom będzie korzystał z naturalnego światła w poszczególnych częściach dnia.
Przestrzeń
Projektujemy z myślą o codziennym użytkowaniu. Zwracamy uwagę na podział stref, komunikację, ustawność pomieszczeń i miejsce do przechowywania. Powierzchnia domu powinna przekładać się na wygodę jego mieszkańców.
Otoczenie
Dom jest częścią większej całości. Dlatego układ osiedla, zagospodarowanie zieleni, organizację dojazdu i przestrzenie wejściowe traktujemy jako istotne elementy projektu.
Zanim podpiszesz
Trzy pytania, które warto zadać każdemu deweloperowi
Nam również. Wizualizacja zawsze pokazuje czerwiec o siedemnastej, a prospekt rzadko odpowiada na to, co naprawdę decyduje o codziennym mieszkaniu. Poniżej pytania, które sami uważamy za najważniejsze — i miejsca, w których znajdziesz na nie odpowiedź u nas.
Jak tu jest w grudniu o piętnastej?
W sekcji Nasłonecznienie wybierzesz dzień — 21 marca, czerwca albo grudnia — i godzinę. Na zdjęciach z drona zobaczysz, gdzie pada cień domów i jak wysoko stoi słońce. W grudniu w południe jest to ok. 15°, w czerwcu ok. 62°.
Co dokładnie jest w cenie?
Zestawienie standardu wymienia zakres prac pozycja po pozycji. Rozwiązania za dopłatą są wypisane osobno, a nie ukryte w opisie.
Ilu będzie sąsiadów?
Ośmiu. Cztery budynki dwulokalowe na jednej działce — plan osiedla pokazuje podział ogrodów i miejsc postojowych.
Jeśli któreś z tych pytań zostaje bez odpowiedzi — niezależnie od tego, kogo pytasz — to też jest odpowiedź.
Inwestycje
Osiedle Ravela na wrocławskim Jagodnie
Cztery budynki dwulokalowe przy ul. Maurycego Ravela, osiem domów z ogrodami i garażami.
Kolejne lokalizacje. Przygotowujemy następne kameralne osiedla we Wrocławiu i okolicach. Zostaw kontakt, a damy znać, gdy ruszy sprzedaż.
Zapytaj o kolejne inwestycjePrezentacja oferty
Informacje potrzebne do podjęcia decyzji
Na stronie każdej inwestycji przedstawiamy plan osiedla, rzuty domów, standard wykonania i informacje o lokalizacji. Poszczególne domy można porównać pod względem powierzchni, układu, przestrzeni zewnętrznej i dostępności.
- Plan osiedla i widok brył bez logowania
- Rzuty kondygnacji z powierzchniami
OsiedleRAVELA
Domy we Wrocławiu · Jagodno
LUMOS DEVELOPMENT
Osiedle Ravela to projekt Lumos Development obejmujący 8 domów w czterech budynkach dwulokalowych. Nazwa pochodzi od adresu: ul. Maurycego Ravela na wrocławskim Jagodnie.
Każdy dom ma trzy kondygnacje, garaż w bryle budynku, naziemne miejsce postojowe i ogród do wyłącznego korzystania. Wszystkie domy mają ten sam układ; w połowie z nich jest on odwrócony lustrzanie.
Wizualizacje
Osiedle Ravela z lotu ptaka i z bliska
Sześć ujęć z drona wokół osiedla: prawdziwe zdjęcia działki z października 2026 z domami wymodelowanymi według projektu. Do tego trzy wizualizacje z poziomu oczu: od strony ogrodów i z ulicy wewnętrznej, a na końcu film z wjazdu autem przez bramę. Strzałki albo przesunięcie palcem przenoszą do kolejnego ujęcia, a pełny ekran pokazuje zdjęcia w wysokiej rozdzielczości.
01 / 09
Słońce i odległości
Nasłonecznienie, cienie i wymiary
Przeciągnij obraz albo suwak pod nim, żeby obejść osiedle dookoła. Drugim suwakiem przesuniesz godzinę, a przyciski dat pokażą słońce i cienie 25 października, 21 marca, 21 czerwca i 21 grudnia. Kliknij dom na wizualizacji, żeby otworzyć jego kartę. Przyciskiem „Wymiary” pokażesz odległości między budynkami, a „+” przybliży obraz (także Ctrl + kółko myszy albo dwa palce na telefonie). Obrót to prawdziwy film z drona okrążającego działkę (październik 2026), a domy są wymodelowane według projektu i wstawione w każdą klatkę; układ budynków odpowiada projektowi zagospodarowania terenu.
Nasłonecznienie
Wizualizacje poglądowe. Cienie są obliczone dla położenia słońca nad Wrocławiem w wybranym dniu i godzinie, z brył budynków z projektu i terenu sfotografowanego dronem (z drzewami i budynkami sąsiadów). Elewacje, zieleń i ogrodzenia są przykładowe; wiążący jest projekt budowlany i umowa deweloperska.
Wczytuję zdjęcie…
Wizualizacja na zdjęciu z dronaPrzesuń tabelę w bok →
Układ domu
Trzy kondygnacje, garaż w bryle budynku
Parter z salonem, kuchnią i jadalnią, WC i garażem; piętro z sypialnią z garderobą, dwoma pokojami i łazienką; poddasze z sypialnią master, łazienką i pokojem do dowolnej aranżacji. Schody dwuzabiegowe przy ścianie szczytowej łączą wszystkie trzy kondygnacje.
Standard wykonania
Zakres, który można porównać
Zestawienie określa zakres prac i elementy objęte ceną domu. Rozwiązania dostępne za dopłatą przedstawiamy oddzielnie.
| Element | Zakres w cenie przykład, wg projektu bazowego |
|---|---|
| Ściany zewnętrzne | Mur 24 cm, ocieplenie styropianem 20 cm, tynk cienkowarstwowy, fragmenty elewacji frontowej i ogrodowej w okładzinie drewnopodobnej (winyl lub kompozyt, nie drewno); w czterech domach ze szczytem od granicy działki także dwa poziome pasy tej okładziny w ścianie szczytowej, pozostałe szczyty w samym tynku |
| Dach | Dwuspadowy, kąt 30°, niewielki okap; pokrycie z blachodachówki lub dachówki ceramicznej; wysokość budynku 11,50 m (plan miejscowy dopuszcza 12 m); parter na poziomie terenu – wejście, garaż i taras bez schodów |
| Stolarka okienna | Okna o współczynniku U poniżej 0,9 W/(m²·K), okna poddasza w ścianach kolankowych od frontu i od ogrodu, okno dachowe nad łazienką; w czterech domach, których ściana szczytowa jest zwrócona do granicy działki, dodatkowo pięć okien w tej ścianie: w salonie, nad klatką schodową i trzy na poddaszu |
| Ściany szczytowe | Cztery domy mają ścianę szczytową zwróconą do granicy działki — tam są okna i dwa poziome pasy okładziny drewnopodobnej, licujące z oknami — oba pasy zaczynają się i kończą w tej samej linii. Pozostałe cztery stoją szczytami naprzeciw siebie w odległości 6,00 m i te ściany pozostają bez otworów: przepisy pozwalają zejść z 8 m do 6 m tylko wtedy, gdy zwrócone do siebie ściany i połacie są nierozprzestrzeniające ognia i nie mają otworów (§ 271 ust. 9 warunków technicznych). W tych czterech szczytach nie ma więc ani okien, ani okładziny — zostaje sam tynk |
| Wysokości na poddaszu | Sufit płaski na 2,80 m; skosy schodzą do 1,90 m w świetle przy ścianach zewnętrznych. Mur poddasza nad podłogą ma 1,95 m — to wymiar konstrukcyjny; wysokości w świetle podajemy zawsze przy licu wewnętrznym ściany, czyli tam, gdzie kończy się ściana, a zaczyna pokój |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach mieszkalnych; źródło ciepła według projektu adaptacji |
| Wentylacja | Mechaniczna z odzyskiem ciepła |
| Garaż | Jednostanowiskowy, w bryle budynku, brama segmentowa |
| Teren | Droga wewnętrzna szer. 6,0 m, naziemne miejsce postojowe 2,5 × 5 m przy każdym domu, dojścia utwardzone, tarasy, ogrodzenie |
Teren i okolica
Jagodno z lotu ptaka
Zdjęcia z października 2026, przed rozpoczęciem budowy. Pokazują teren inwestycji i jego rzeczywiste sąsiedztwo.
Wizualizacje osiedla na tych samych zdjęciach znajdziesz w sekcji Wizualizacje.
Lokalizacja
Wrocław, Jagodno, ul. Maurycego Ravela
Inwestycja znajduje się na południowo-wschodnim krańcu Wrocławia, na osiedlu Jagodno, przy ul. Maurycego Ravela.
- Adres
- ul. Maurycego Ravela, Wrocław-Jagodno
- Dojazd
- z ul. Buforowej przez ul. Brzozową i ul. Ravela, własnym zjazdem na teren osiedla
- Sąsiedztwo
- domy jednorodzinne i niska zabudowa, bez ruchu przelotowego pod oknami
Jagodno to osiedle domów i niskich bloków, które wciąż się buduje — stąd świeża infrastruktura i dużo rodzin z dziećmi. Od maja 2025 r. działa tu pętla Jagodno P+R z wydzieloną trasą autobusową do centrum; w drugim etapie ma nią pojechać tramwaj.
Pieszo
- Przystanek Jagodno P+Rautobusy 110, 145, 148, 310 i nocny 255ok. 12 min
- Sklep spożywczyul. Kopycińskiegook. 9 min
- Plac zabawul. Centralnaok. 12 min
- Aptekaul. Vivaldiegook. 13 min
Autem
- Przedszkole Elfikiul. Buforowa 4Cok. 4 min
- Szkoła i przedszkoleZespół Szkolno-Przedszkolny nr 25, ul. Asfaltowaok. 6 min
- Biedronkaul. Sarniaok. 3 min
- Lidlul. Buforowaok. 5 min
- Centrum Wrocławiazależnie od ruchu na Buforowej20–30 min
Odległości i czasy orientacyjne, liczone od granicy osiedla. Tramwaj na Jagodno jest na etapie projektowania — miasto podaje 2029 r. jako termin drugiego etapu trasy.
Teren inwestycji
Bilans powierzchni działki
Dane z projektu zagospodarowania terenu wykonanego przez Eurogeo, w skali 1:500, w wersji po uzgodnieniach z 22 października 2026 r.
| Pozycja | Powierzchnia | Udział |
|---|---|---|
| Działki 179, 180 i 181, obręb Jagodno | 2045,00 m² | |
| Przeznaczone pod drogę 9KDW | −295,00 m² | |
| Teren inwestycji 1.MNU | 1750,00 m² | 100,00% |
| Zabudowa czterech budynków | 608,00 m² | 34,74% |
| Dojazd do budynków | 240,00 m² | |
| Podjazdy i miejsca postojowe | 108,00 m² | |
| Dojścia | 45,00 m² | |
| Podesty, tarasy i schody zewnętrzne | 17,60 m² | |
| Pojemniki na odpady, właz zbiornika | 10,24 m² | |
| Zabudowa razem z terenem utwardzonym | 1028,84 m² | 58,79% |
| Teren biologicznie czynny plan miejscowy wymaga min. 40% | 721,16 m² | 41,21% |
Cztery budynki wolno stojące po 11,00 × 13,00 m, po dwa lokale 6,50 × 11,00 m. Przerwy 6 m między budynkami w rzędzie i 8 m między rzędami, 4 m od granic bocznych. Droga wewnętrzna 6,0 m.
Ceny i jawność cen
Ceny ofertowe domów
Ceny brutto. Cena łączna obejmuje garaż, miejsce postojowe i ogród — nie ma dopłat ponad tę kwotę. Poniżej pokazujemy, z czego się składa. Przy każdej pozycji podajemy datę, od której obowiązuje; historię zmian znajdziesz w karcie każdego domu.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie składniki ceny →
Rozbicie ceny podajemy w układzie wymaganym przez ustawę deweloperską. Garaż liczymy po tej samej cenie za m² co dom; garaż i miejsce postojowe mają w rozbiciu własną wartość, ale nie są dopłatą — cena łączna już je zawiera. Ogród przysługuje do wyłącznego korzystania bez odrębnej opłaty.
Rzuty kondygnacji
Układ domu
Wnętrza
Zajrzyj do środka
Zdjęcia z przykładową aranżacją, piętro po piętrze. Kliknij zdjęcie, żeby otworzyć je w powiększeniu, albo wejdź na wirtualny spacer: przejdziesz przez drzwi i po schodach do każdego pomieszczenia w domu.
Wizualizacje poglądowe: wyposażenie, meble i kolory są przykładowe i nie wchodzą w zakres ceny domu.